Tout d’abord, il faut savoir que nous ne l’avons pas acheté, c’est l’un de nos associés qui l’a acheté et nous l’a partagé lors de l’achat d’une de nos opérations immobilières.
Personnellement, c’est son livre qui nous a permis de consolider nos connaissances et surtout de nous séparer de nos croyances limitantes et ainsi d’acheter un immeuble de 11 lots ! Mais que vaut vraiment sa formation ?
Une formation immobilier composée de 6 modules (plus de 10 heures de vidéo) :
Développement personnel :
80% de votre réussite va dépendre de votre état d’esprit, aussi bien en immobilier que dans les autres domaines de votre vie, dans le sport par exemple. Ce module a pour objectif de débloquer votre cerveau et de faire tomber vos croyances limitantes concernant l’immobilier.
Principe de l’argent et de l’immobilier :
Pourquoi les riches le sont de plus en plus ? Grâce à leurs nombreuses connaissances dans les domaines de la fiscalité par exemple. Comme le dit si bien la célèbre phrase : “l’impôt enrichi le connaisseur et appauvri l’ignorant”. Ce module nous permet d’apprendre à réfléchir comme un investisseur et de trouver des biens immobiliers avec une rentabilité de 10%, l’objectif étant de pouvoir vivre de l’immobilier avant la fin du crédit (pas comme 95% des investisseurs actuels).
La location :
Ce module nous aide à choisir la meilleure stratégie pour louer un bien immobilier : appartement simple, immeuble de rapport, colocation, location courte durée… Puis nous donne quelques notions pour réussir ses travaux de rénovation ainsi que la décoration d’un bien immobilier.
Achat-revente :
L’objectif est ici d’acheter un bien immobilier et de le revendre avant un an. Il est possible de le revendre en 6 mois ou même instantanément après l’avoir acheté en dessous du prix du marché, en encaissant donc une belle plus-value immobilière. Christopher donne ici quelques notions pour rechercher le bien, le visiter, faire une offre, le négocier, faire les travaux et optimiser le bien (division par exemple).
Le crédit bancaire :
L’objectif de ce module est de ne plus avoir peur du crédit bancaire, mais plutôt de l’utiliser à notre avantage et de comprendre qu’il nous met plus en sécurité qu’autre chose. Le module nous montre comment ne plus être bloqué après son premier crédit bancaire, quoi négocier lors d’une demande de crédit à la banque, quelle banque choisir, comment effectuer un bon dossier bancaire, et enfin comment paraître plus professionnel aux yeux de la banque en utilisant un vocabulaire adéquate.
La fiscalité :
Le dernier module est sans aucun doute le plus important de la formation. Comme on l’a vu précédemment, la connaissance des différents types d’imposition et donc de la fiscalité en immobilier, peut tout changer. Le module vous montre également qu’il est possible de payer encore moins d’impôts qu’auparavant sur vos propres revenus (hors immobilier). Il s’agit du module le plus utile de la formation, mais s’adressant cependant au grand public, donc pas véritablement poussé selon nous.
Bonus de la formation :
Christopher Wangen nous livre ici quelques documents qui peuvent s’avérer très utiles : un modèle d’offre d’achat, un modèle d’état des lieux (entrée/sortie de locataires) et un modèle de bail de location.
Notre retour d’expérience suite au suivi de la formation :
Le tournage des vidéos de la formation a ses avantages et ses inconvénients : Christopher a simplement filmé l’un de ses premiers séminaires, module par module. Cela à l’avantage de nous montrer les réactions des participants lors de la présentation de Christopher, qui répond alors à leurs questions en direct, sachant que nous nous posons souvent les mêmes questions en visionnant la formation. Le contenu est donc rendu assez interactif, mais n’est pas renouvelé régulièrement, comme c’est le cas pour d’autres formations.
Le prix de la formation est assez élevé : 1495€ si vous la payez en une seule fois, 1695€ si vous décidez de payer en 2, 4 ou 8 fois.
Verdict concernant la formation “Investir et vivre de l’immobilier” de Christopher Wangen :
Cette formation est qualitative, et nous avons particulièrement apprécié son module Fiscalité. Cependant, nous avons moins aimé le fait que les vidéos ne soient pas mises à jour régulièrement et que son prix ne soit pas légèrement inférieur pour ce niveau de détails. Nous avons dû passer par des coachings en parallèle afin de pouvoir nous lancer.
La formation vaut le coup si vous êtes débutant en immobilier. Nous avons personnellement fait appel à d’autres professionnels dans l’immobilier afin de nous accompagner sur nos premières acquisitions afin d’approfondir certains points et d’enchaîner les opérations encore plus rapidement.
Si vous ne voulez pas mettre autant d’argent dans une formation ,ce qui est compréhensible, vous pouvez acheter son livre, comme nous l’avons fait.
Nous vous recommandons d’avantage un accompagnement personnalisé qu’une formation numérique, ne vous permettant pas de poser toutes vos questions, et qui n’est pas toujours adaptée à 100% à votre situation personnelle.
Le coaching immobilier est pour nous la meilleure solution pour vous lancer, et de loin.
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