Si vous nous suivez depuis quelques temps, vous avez sans doute remarqué la récente acquisition d’un gros immeuble de rapport. Nous allons voir ci-dessous les chiffres actuels de l’immeuble de rapport et les prochaines étapes qui nous permettront d’optimiser ces chiffres.
Pourquoi un immeuble de rapport ?
Nous avons fait le choix d’investir dans un immeuble de rapport pour différentes raisons. Tout d’abord la dilution du risque, en effet, si un ou deux locataires ne nous versent pas le loyer, le crédit bancaire sera remboursé par les autres locataires. L’économie d’échelle : acheter un lot d’appartements revient moins cher qu’acheter les appartements un par un et prend surtout beaucoup moins de temps puisque l’on fait les démarches qu’une seule fois (passage chez le notaire notamment). La rentabilité bien sûr, qui est bien meilleure qu’en achetant un simple appartement, et qui permet de dégager un important cash-flow chaque mois. L’absence de copropriété est aussi l’une des raisons qui nous a fait choisir ce type d’investissement, nous ne voulons dépendre de personne, nous sommes les seuls décisionnaires. La présence d’un local commercial, et tous les avantages qui vont avec (prise en charge de la taxe foncière et des travaux par le locataire notamment). Acheter une passoire thermique nous a permis de négocier le bien immobilier et d’obtenir une importante plus-value latente.
Les chiffres de notre immeuble de rapport
Il s’agit d’un immeuble de rapport de 11 lots : 10 appartements et un local commercial. Immeuble acheté entièrement loué. Optimisation du loyer du local commercial durant l’étape du compromis grâce à nos connaissances en immobilier commercial (de 800€ à 950€).
4222€ de loyers mensuels, cash-flow de 1200€ (3000€ pendant le différé) sans optimisation des loyers des 10 appartements. Soit 50 000€ de chiffre d’affaire annuel.
Les appartements vont être remis aux normes en terme d’isolation d’ici mai 2023 afin de pouvoir continuer à les louer. Ils seront tous rénovés à chaque turnover de locataire. Actuellement loués en nu, ils seront tous loués en meublés, ce qui est possible puisque nous avons fait le choix d’investir en SCI à l’IS.
Sachant que l’immeuble de rapport est un ancien hôtel, la possibilité de passer certains appartements en airbnb est très alléchante pour optimiser la rentabilité. En effet, sa localisation avantageuse au centre ville permettra d’attirer facilement ce type de clientèle.
Et si c’était à refaire, choisirions-nous un immeuble de rapport ?
Nous ne regrettons absolument pas cet investissement dans un immeuble de rapport. Il s’agissait de notre premier investissement locatif et tout s’est déroulé comme nous l’avions prévu grâce à notre niveau de connaissances (formation en immobilier pendant 4 ans et expériences personnelles de chacun des deux associés).
La sécurité procurée par ce type d’investissement ainsi que sa rentabilité en font un produit très intéressant.
L’objectif en SCI est de conserver les biens sur le long termes, nous allons donc poursuivre les acquisitions en SCI et réinvestir ce cash-flow dans d’autres projets d’investissements locatifs.
Nous venons de signer un second immeuble de rapport, dont nous vous présenterons les chiffres sur YouTube dans peu de temps, alors restez connectés 😉
A vos futures rentes,
Antoine