Investir dans les parkings peut s’avérer être très rentable. Ce choix va dépendre de nombreux critères que nous allons voir ensemble dans quelques minutes : votre niveau d’avancement en investissement immobilier, le temps que vous souhaitez accorder à vos investissement, ou encore le niveau de risque que vous souhaitez prendre par exemple.
Le marché de l’investissement locatif dans les parkings
Il est important de noter que l’emplacement, comme pour tout autre investissement immobilier, est primordial lorsque l’on investi dans les parkings. En effet, mieux vaut choisir une zone ou les places se font rares, dans laquelle les familles ont besoin de garer leur(s) voiture(s) mais ne trouvent pas de place dans la rue à proximité. Elles seront alors prêtes à débourser un loyer supplémentaire chaque mois pour le confort de gagner du temps chaque jour au lieu de chercher une place pendant des heures en rentrant d’une journée épuisante….
Vous devez donc tenir compte de la demande locative afin d’assurer une location rapide de vos places de parkings / boxes. Il faudra également tenir compte des effets de mode en terme de véhicules, comme l’augmentation du nombre de SUV spacieux, nécessitant des places larges pour stationner.
Aussi, pensez à optimiser votre rentabilité en choisissant de cibler les propriétaires de deux roues (motos, scooters). En effet, mieux vaut diviser une place de parking en trois emplacements pour motos, loués 50€/mois chacun, que louer une simple place de parking à 80€/mois.
Les différentes typologies de parkings :
Entre les parkings gardés par des maîtres chiens, les parkings sous vidéo surveillance, les places de parkings en plein air, les boxes.. le choix peut-être compliqué. Cependant, retenez que les locataires veulent deux choses : se garer rapidement et savoir leur véhicule en sécurité. L’investissement dans les boxes est donc très intéressant. Ces derniers permettent même à vos locataires d’y stocker du matériel si nécessaire.
Quel budget pour investir dans un parking ?
Une place de parking en province avoisine des prix entre 6000€ et 15 000€, tandis qu’à Paris, la fourchette est plus élevée, avec des prix allant de 10 000€ à 50 000€ pour une place, en fonction de la proximité du centre.
Le loyer pouvant être attendu pour une place de parking est compris entre 45€ et 600€ en fonction de sa localisation, et donc de l’offre et de la demande, permettant d’espérer un rendement locatif compris entre 5% et 10%, toutes charges déduites.
La fiscalité de l’investissement locatif dans les parkings :
Les revenus liés à l’investissement dans les parkings sont considérés comme des revenus fonciers (aucun service commercial proposé) et permettent de bénéficier du régime micro-foncier s’ils sont inférieurs à 15 000€/an. Au-delà, on passe au régime réel.
Les parkings sont soumis à la taxe d’habitation, sauf dans certains cas, par exemple s’ils sont situés à plus d’un kilomètre de l’habitation.
L’avantage de l’investissement dans les parkings :
On ne va pas se mentir, la passivité de l’investissement dans les parkings en fait rêver plus d’un. Outre le contrôle régulier du paiement des loyers et les turnovers de locataires, cet investissement ne vous demandera que très peu de votre précieux temps. Pas de meubles à monter, pas de peintures à faire, pas ou peu d’entretien..
On peut aussi citer la facilité d’accès à ce type d’investissement, comparé à l’achat d’appartements ou de maisons. Vous pouvez commencer par l’achat d’un parking pour montrer aux banques que vous savez ce que vous faites, puis passer à des investissement de plus en plus conséquents.