Le choix de faire les travaux soi-même ou bien de les déléguer à des artisans est déterminant. Cependant, il n’y a pas de meilleur choix universel, tout dépend de votre situation personnelle et du type de projet que vous souhaitez réaliser.
Il est tout à fait normal de vouloir faire les travaux soi-même au début : manque de moyen, peur de l’arnaque, volonté de se former etc. mais croyez nous, avec le recul et l’expérience, le mieux est de les déléguer au maximum dès le début, sauf dans un cas particulier que nous allons voir ci-dessous.
Comment savoir si cela vaut le coup de faire les travaux soi-même ?
Tout dépend de votre situation personnelle et de votre projet.
La première question à se poser est : s’agit-il d’un investissement locatif ou d’une opération d’achat revente ?
Puis, si c’est une opération d’achat revente (marchand de biens), s’agit-il d’une résidence principale dans laquelle vous allez habiter ou bien d’une résidence secondaire que vous allez louer ?
Il faudra également se poser la question du facteur temps : sur quoi voulez-vous passer du temps ? Si vous avez un poste de salarié avec des congés payés, il sera plus intéressant de faire les travaux vous-mêmes durant ces congés. En revanche, si vous êtes indépendants ou commercial et que vous gagnez d’avantage en travaillant d’avantage, il faudra faire le calcul et comparer les deux.
Dans le cas d’un investissement locatif : considérons le loyer du bien à 100€ (pour simplifier les calculs). On va donc payer 30€ d’impôts environ (30%). Si les travaux vous coûtent 40€ > le revenu imposable sera alors de 60€ au lieu de 100€, on paiera donc 30% de 60€ soit environ 18€ d’impôts au lieu de 30€ (on déduit l’équivalent des travaux de notre tranche d’imposition, donc ces travaux ne nous coûtent que 70% de leur prix). Si on fait les travaux soi-même dans cette situation, on n’a rien à déduire.
Dans le cas d’une opération d’achat revente en résidence principale, il est intéressant de faire soi-même les travaux, car de toute façon, on ne pourra rien déduire.
Dans le cadre d’une opération d’achat revente en résidence secondaire, vous allez payer 3 ans plus tard environ 33% d’impôts sur la plus-value. Il est donc ici très intéressant de faire faire les travaux par une équipe d’artisans puisque vous allez pouvoir les déduire de la plus-value et ils vous reviendront donc à 70% du prix auquel vous les payez.
Pour conclure, nous pouvons dire qu’il est très intéressant de faire les travaux soi-même s’il s’agit d’une résidence principale que vous souhaitez revendre par la suite. En revanche, dans les autre cas, il est plus intéressant de les faire faire par des artisans de confiance, afin de pouvoir les déduire de vos revenus locatifs ou de votre plus-value.
Il est cependant très important également de prendre en compte le facteur temps, c’est à dire de se poser la question de l’activité dans laquelle il est le plus rentable d’utiliser son précieux temps.