La pierre est sans nul doute le placement préféré des français. Mais investir dans l’immobilier peut se faire sous différentes formes, avec différents budgets, et plus tôt vous commencerez, mieux ce sera. Le mieux pour se lancer est de se trouver dans la situation idéale aux yeux de la banque et donc en CDI, mais pas de panique si votre situation est toute autre, il y a toujours une solution !
Investir dans l’immobilier en fonction de votre épargne :
- 1 000 € : les SCPI
- 5 000 € : les parkings
- 30 000 € : les garages (boxes), les espaces de stockage
- 50 000 € : un logement en province, des murs de commerce
- 100 000 € : un logement en métropole
Cependant, il est très important de préciser qu’il faut mettre le moins d’apport possible dans vos investissements immobiliers, le principe est d’investir en immobilier l’argent de la banque pour bénéficier de l’effet de levier. Votre épargne permet donc uniquement de rassurer les banques, ou au pire, de payer les frais de notaire (qui ne sont pas considérés comme un apport aux yeux des banques).
Alors combien faut-il concrètement pour se lancer dans l’investissement immobilier ?
En investissement immobilier, il y a autant de stratégies que d’investisseurs ! Il n’y a donc pas de montant défini pour commencer à investir en immobilier.
Certains commencent à investir en utilisant leur épargne pour payer les frais de notaire et les frais de dossier bancaire. Cela à l’avantage de rassurer les banques, de vite obtenir un financement et donc de vite se lancer afin de découvrir les ficèles de cette activité.
L’investissement sans apport (ni le notaire, ni les travaux, ni les meubles) est devenu plus rare car plus compliqué à faire financer par les banques, mais c’est pourtant la meilleure des stratégie pour enchainer les investissements.
Tout dépend en fait de votre situation financière, du fait que vous soyez ou non propriétaire de votre résidence principale, du choix de votre zone d’investissement, et de la stratégie d’investissement que vous souhaitez adopter. La première chose que vous devez faire : calculer votre capacité d’emprunt. Pour cela, allez voir un courtier en prêts immobiliers ou allez voir plusieurs banques afin d’être certains de combien vous pouvez emprunter, en fonction de votre situation mais aussi en fonction de la conjoncture au moment de l’achat (taux, financements, restrictions…). L’objectif étant de montrer votre solvabilité, vos meilleurs atouts seront : le CDI, une épargne conséquente, et bien sûr la rentabilité de votre investissement immobilier.
Comment se lancer dans l’investissement immobilier ?
Il n’y a pas de honte à commencer petit en achetant une place de parking ou bien un appartement proche de chez vous, afin de vous rassurer et de vous familiariser avec l’investissement immobilier.
Ne croyez pas qu’il faut être riche pour investir, c’est plutôt le fait d’investir qui vous rendra riche.
Demandez vous si vous êtes un bon gestionnaire de vos finances. Peu importe votre salaire, vous pourrez investir si vous gérez bien votre argent car la banque financera vos projets. Si vous gagnez 10 000€/mois et que vous en dépensez 10 500€, la banque ne vous suivra pas. Si vous gagnez 2000€/mois et que vous en épargnez 300-400€, la banque vous suivra beaucoup plus facilement. La banque ne regarde pas seulement le taux d’endettement, elle regarde aussi le reste à vivre.
Retenez aussi que le premier investissement immobilier est le plus compliqué : il est plus dur d’obtenir le financement puisqu’il faut trouver le partenaire bancaire qui vous fera confiance, vous découvrez tout le processus de l’achat immobilier (recherche, négociation, offre d’achat, compromis, financement, acte final, travaux, mise en location, gestion locative etc). Plus on est avancé dans l’investissement, plus on sait ce qu’on fait, plus les banques apprécient et nous suivent sur nos différents projets.
Si vous avez besoin d’aide pour déterminer votre capacité d’emprunt, n’hésitez pas à nous envoyer un mail, nous vous guiderons avec grand plaisir. Et si votre situation n’est pas idéale (intermittent du spectacle, intérimaire, CDD, étudiant, moins de 30 ans, agriculteur, entrepreneur…), nous avons une liste des banques qui pourront tout de même vous financer !